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獨家！專任MM21無限視野朝南採光好2房+平車 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.23 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
經國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻築MM21
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：33.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.62 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：16.01 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：有車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件整體而言具備購買價值，但建議謹慎評估預算與需求。
主要理由如下：
首先，該物件最大的亮點在於「高樓層朝南景觀」與「附設平面車位」的組合。在新竹地區，擁有獨立停車位的住宅日益珍貴，加上 12 樓的高處視野，對於注重隱私、採光與生活質感的買家來說，吸引力十足。社區管理完善也能確保居住安全，適合長期自住或投資收租。
然而，您需要注意單價是否超出您的預算範圍。每坪 41 萬的價格在香山區屬於高價位，需確認此溢價是否符合您對該社區品牌的認知。此外，2 房 1 衛的格局若未來家庭成員增加，可能會面臨衛浴瓶頸問題。
最後，特別提醒您務必在簽約前向地政士或管理處確認建物登記資訊，釐清廣告標題中「店面土地」與實際「住宅」用途是否一致，確保無使用執照上的爭議。若您預算充足且重視居住舒適度，這是一個值得列入看屋清單的優質選擇；若預算緊縮，則可考慮尋找同社區較低樓層或單價更優惠的物件進行比對。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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